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前海人寿4亿元拿地"养老" 宝能集团或为幕后推手
  发布时间:2014-04-17  |  阅读次数:571  |  来源:南方都市报

导读:深圳市土地房产?#34892;?#26368;新公告显示,位于深圳宝安?#34892;?#21306;的A001-0198宗地,经现场多轮竞价,最终由前海人寿保险股份有限公司以人民币4亿元竞得。
  
  ?#28304;?#20107;,记者的采访并没有获得前海人寿的正面回应,广东某险企分公司人士告诉记者,前海人寿之所以高价拿地建设养老地产与其股东实力密不可分。此外,记者发现,前海人寿今年3月、4月的两大投资项目就占到其去年保费收入的55.9%。
  
  溢价5.84倍
  
  3月30日,深圳市规划国土委推出两宗养老设施用地。其中占地面积较大的A001-0198号宗地位于宝安,用途属性为福利用地,土地使用期限为50年,用地面积10860.8平方米,建筑面积27000平方米,挂牌起始价为6850万元,竞价阶梯为1000万元。
  
  深圳市土地房产?#34892;?#30340;拍卖记录显示,共有17家竞买人报名参与了A001-0198号宗地竞拍,开拍2分钟内经历多轮举牌后,前海人寿最终以4亿元成交,溢价484%,溢价5.84倍。
  
  出让公告的监管协议书要求,这两宗养老设施用地只能用于准入类别?#21335;?#30446;建设,不得变更土地用途,不得出租给第三方;土地使用权限属于整体转让,且应经政府批准后方可转让;地上建筑物也不得分割产权转让;竞得人应组织管理和运营养老项目,保证其养老功能。
  
  同时?#25346;?#27714;竞买人取得养老设施用地后,自签订土地出让合同之日算起,四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构,并依法取得《养老机构设立许可证》。并规定前海人寿提供养老床位指标下限是500张。
  
  深圳市规划国土委接受媒体采访时表示,此次挂牌的两块养老设施用地出让?#25343;?#27099;并不高,对企业?#25163;?#27809;有太多要求,主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。
  
  事实上,在深圳拿地的不只前海人寿一家保险公司。4月9日,深圳市自土地?#20449;?#25346;市场建立以来,单宗面积最大的一幅土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块被生命人寿与佳兆业集团联合收入囊中,土地价格54亿元。
  
  有养老服务企业认为,首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例,4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿元-9亿元,至少要运营25年才能收回成本,对开发商来说“不一定?#19988;?#31508;合算的生意”,产?#25151;?#33021;会是更高端的养老服务。
  
  激进扩张路线图
  
  前海人寿自开业之后保费一路高歌猛进,投资策略也比较激进,分支机构设立速度较快。
  
  保监会数据显示,2013年前海人寿原保险保费收入3.9亿元,而保户投资款新增交费额达139.1亿元。此外,前海人寿2013年银保市场新单规模保费达到124亿元,银保规模占总保?#35757;?6%,同比增长1721%,市场排名跃升至第十位。
  
  保费增长的同?#20445;?#21069;海人寿?#24067;?#24555;投资速度和规模。
  
  除前海人寿近期在深圳4亿元拿地之外,3月21日,在深圳市五洲宾馆举行的“贵阳·深圳大数据和?#24149;?#26053;游产业发展推介会”上,前海人寿和贵阳市政府共签约了两个项目,一个是大数据和电?#26377;?#24687;产业园,一个是前海人寿的国?#22763;?#25216;金融?#34892;模?#36825;两个项目总投资80亿元。前海人寿董事长姚振华表示,前海人寿将以高标准的设计,高标准的建设,全力推动这两个项目尽早投入经营,创造效益。
  
  前海人寿还设立了3家子公司。2月13日,保监会公告显示,前海世纪保?#31449;?#32426;有限公司获批,前海世纪保?#31449;?#32426;有限公司为前海人寿100%独资设立,注册资本为5000万元;2月25日,前海保险公估有限公司获批设立,注册资本5000万元,前海人寿100%独资设立。此外,在2013年6月19日,保监会?#22242;?#20934;前海人寿设立前海保险代理有限公司,注册资?#23601;?#26679;为5000万元,前海人寿独资设立。
  
  另外,前海人寿没有停止分支机构的设立步伐,其官网显示,前海人寿自2012年3月30日开业挂牌以来,一共设立了15家分支机构,包括深圳、广州、惠州、汕头、珠海、茂名、中山、潮州、江门、清远、韶关、东莞、湛江等分支机构,几乎以平均两个月1家分支机构的速度扩张。
  
  资金从哪里来?
  
  排除今年前海人寿开设分公?#31454;?#23376;公司的费用,3、4月份的两大投资项目额合计80亿元,占去年总保?#35757;?5.9%,巨额的投资资金从哪里来?是否会影响前海人寿的偿付能力?
  
  某险企广东分公司人士告诉记者,对于前海人寿的情况不方便过多评价,但其保?#35757;拿?#22686;以及激进的投资策?#21592;?#28982;会给公司偿付能力造成巨大压力。
  
  前海人寿的两次增资似乎也佐证了这一点。来自保监会的公开信息显示,前海人寿筹建时的注册资本为10亿元,在2013年9月26日,保监会批复了前海人寿的增资事项,即该公司的注册资本变为20亿元。2013年12月26日,保监会再度批复前海人寿的注册资本变更为25亿元。
  
  年报也显示,前海人寿2012年净利润为-1.36亿元。前海人寿2012年总保费收入为2.72亿元,营业收入合计3.17亿元。营业支出合算高达4.72亿元,其中提取保险责任准备金为2.13亿元,业务及管理费1.7亿元,手续费及退保金5931万元,成为营业支出的重要组成部分。
  
  上述险企人士表示,前海人寿之所银保保费激增、投?#22987;?#36827;,与其股东实力分不开。相关资料也证实了这一点。
  
  资料显示,前海人寿由宝能集团旗下的深圳市钜盛华实业发展有限公司(持前海人寿20%股份)牵头,深圳市深粤控股有限公司、广州立白企业集团有限公司、深圳粤商物流有限公司、深圳市凯诚恒信仓库有限公司、深圳市健马科技开发有限公司等5家公司发起筹建。
  
  记者发现,宝能集团的董事长姚振华,亦为现任前海人寿的董事长。而宝能集团很早就涉足房地产领域,由于宝能集团在地产领域频繁拿地,也被业界称为“隐形地产大鳄”。
  
  至此,前海人寿深厚的地产背景面纱也被揭开了,而前海人寿高溢价购地建设养老地产也就不难理解了。
  
  前海人寿董事长姚振华在3月21日的“贵阳·深圳大数据和?#24149;?#26053;游产业发展推介会”上表示,宝能集团已经形成了国际物流业务、综合开发业务、?#24149;?#26053;游业务、金融保险业务四大产业。今后三年是前海人寿高速发展?#24149;?#36935;期,今年前海人寿计划在全国要开设5到6个省的业务,预计保费规模为500亿元左右。

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